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二手房验房时 要注意的十个问题

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    如今,有购买二手房想法的人越来越多,把旧房子收拾收拾,存款不多的年轻人在市区买二手房要强于购买郊区的新房。二手房或多或少都有缺陷,在翻新过程中注意观察以下几点。
 
 简约风格翻新案例
 
    大家在购买二手房时应注意查验哪些项目呢?
    提醒大家要注意以下十个方面。
    安全
    入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。
    格局
    购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
    墙角
    查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。
    装潢
    好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题,对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲,装潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投资客买来的盘源,其目的是低价高卖赚取差价,对这类房源要多加注意。
    管道
    看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀的现象。看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
    隔热
    查看隔热设施是否完善。夏季天气炎热,如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面窗户面积大、数量多都会影响到隔热效果。选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善。
简欧风格装修效果图
 
    户型
    平面布局合理是居住舒适的根本,好的户型设计应做到以下几点:   
    (1)入口有过渡空间,即“玄关”,便于换衣、换鞋,避免一览无遗。   
    (2)平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫,带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。   
    (3)起居厅的设计应开敞、明亮,有较好的视野,厅内不能开门过多,应有一个相对完整的空间摆放家具,便于家人休闲、娱乐、团聚。   
    (4)房间的开间与进深之比不宜超过1比2。   
    (5)厨房、卫生间应为整体设计,厨房不宜过于狭长,应有配套的厨具、吊柜,应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。
    防水
    楼顶的房子(包括带阁楼的房子),从理论上说可能漏雨,而且冬冷夏热。实际上,更不能抱有幻想,漏雨按照开发商的说法是建筑通病,无法根治。现在的防水材料,最长寿命为5年,一些劣质的甚至才一年左右。如果到时候防水材料老化导致渗漏,没有别的办法,只能是维修,而且要过几年就大修一次。楼顶的房子冬冷夏热的程度,只有实际住过的才能体会出来。
    土建
    1、楼宇整体外观不出现倾斜,房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差(请带上卷尺);
    2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,房子的外墙有无裂缝;
    3、批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷;
    4、门窗与墙身之间结合部的处理应平整,无缺棱掉角。
    给排水
    1、给排水管之间的接驳处无渗水,尤其是塑胶管的接驳位;
    2、所有水喉出水情况正常,抽水马桶不漏水,水管无破裂,各接口处密封良好;
    3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够,地漏无阻塞,排水迅速,外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。 

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